Бизнес-центры: все дело в концепции

Узнай как замшелые убеждения, страхи, стереотипы, и другие"глюки" не дают тебе стать богатым, и самое главное - как можно убрать это дерьмо из головы навсегда. Это нечто, что тебе не расскажет ни один бизнес-гуру (просто потому, что не знает). Нажми тут, чтобы скачать бесплатную книгу.

По решению Сертификационных комиссий городов, за основу оценки принята Базовая федеральная система классификации, разработанную экспертами ГУД. Теперь с уверенностью можно сказать - через год мы классифицируем все офисные центры крупнейших городов России, - говорит председатель Сертификационной комиссии ГУД, председатель ГК"Бестъ" Андрей Лушников. У региональных Сертификационных комиссий есть возможность внесения дополнений с учетом специфики рынка офисной недвижимости города, но практика показывает, что этого делать не приходится. То есть кардинальных отличий у объектов офисной недвижимости в региональных и федеральных центрах нет". Экспертная комиссия Самары представила результаты оценки 8 крупных объектов офисной недвижимости: В ходе оценки объектов Казани экспертами Сертификационной комиссии было классифицировано 3 офисных центра: В составе Сертификационной комиссии Казани входят представители Правительства Республики Татарстан — представители Комитета по развитию малого и среднего предпринимательства и Министерства по делам молодежи, спорту и туризму Республики Татарстан, ведущие управляющие компании Казани. Всего комиссия Казани наметила присвоить класс порядка офисным центрам города.

В Челябинске впервые классифицировали БЦ

Вконтакте На сегодняшний день эксперты Гильдии управляющих и девелоперов в общей сложности присвоили классность бизнес-центрам Нижнего Новгорода, Санкт-Петербурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Екатеринбурга. Кроме того, в ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Москвы и Черноморского побережья. А также в планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока. Напомним, что в году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России.

А в прошедшем году в нескольких городах России созданы Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, профессионалы рынка и представители органов власти.

За период с января по сентябрь года Сертификационной комиссией ГУД в общей сложности классность была присвоена

Первые сертификаты классности от ГУД уже вручены четырем бизнес-центрам в Екатеринбурге. В Петербурге работа по классификации офисных зданий и бизнес-центров начата в феврале года. Первые результаты будут известны в начале марта. В году ГУД разработала и приняла собственную, базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главная цель классификации ГУД - маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России.

Не просри шанс узнать, что на самом деле важно для твоего материального успеха. Нажми тут, чтобы прочитать.

Для проведения этой работы в городах создаются сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества, профессионалы рынка. Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации ГУД.

Украина, Донецкая область, г. Строителей 86"а", телефон 8 , - : Американская торговая палата в Украине при содействии основных девелоперов и консультантов рынка коммерческой недвижимости разработала классификацию офисных зданий для киевского рынка. Это адаптированная международная система классификации офисных площадей, согласно которой бизнес-помещения разделяют на несколько категорий.

Бизнес-центры. Торговые центры · Бизнес-центры · Жилая Классность объекта: А+. Подробное описание объекта. . © FORTGROUP

Варианты единой классификации объектов офисной недвижимости предлагают рынку его наиболее активные игроки. , , , . . Дмитрий Золин, управляющий партнер , председатель комитета по торговой недвижимости ГУД Исходя из специфики различных регионов и требований к бизнес-центрам, в году Гильдией управляющих и девелоперов была разработана Всероссийская классификация бизнес-центров. Основной целью программы является исследование офисной недвижимости крупных городов всей России и введение единых норм классификации объектов офисной недвижимости.

В нескольких городах России созданы сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, профессионалы и ведущие эксперты рынка, представители органов власти. Эти комиссии, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов, присваивают бизнес-центрам классность. После чего осуществляется проверка соответствия заявленной классности бизнес-центров критериям, принятым программой ГУД.

Офисный Блог

До года управляющие компании определяли класс своих объектов самостоятельно, что не всегда соответствовало действительности. Но с года Гильдия управляющих и девелоперов разработала четкие стандарты, по которым можно беспристрастно классифицировать офисные здания. Существует три класса бизнес-центров: Рассмотрим каждый из них подробнее. Класс С Главное отличие класса С от А и В — здания создавались не для офисной работы, а перепрофилировались из объектов советской постройки — заводов, НИИ, административных помещений.

Бывают объекты без вывески, искать их нужно по адресу.

Сертификационной комиссии ГУД по классификации бизнес-центров Москвы решение о присвоении классности восьми бизнес-центрам Москвы.

Рыночная ситуация Рынок офисных центров в России начал активно развиваться с начала х годов: Первый тревожный звонок прозвучал в конце года. Оказывается, рынок офисов, как и другие рынки объектов коммерческой недвижимости, очень зависим от состояния экономики России. Действительно, основную группу арендаторов в офисных и бизнес-центрах составляют компании малого и среднего бизнеса, а они, как раз, весьма чувствительны к этим кризисным явлениям.

Кризис оздоровил рынок,"дутые" арендные ставки снизились, арендодатель стал вникать в нужды своих арендаторов и совершенствовать комплекс дополнительных услуг в офисных центрах. В конце года рынок стал восстанавливаться, а уже в его динамика развития стала выходить на докризисный уровень, конкуренция на нем стала повышаться. Кризис года оказался гораздо серьезнее. Падение экономики совпало с падением цен на нефть и санкционной политикой стран Запада. Фактически в году и большую часть года шла экономическая рецессия, которая отразилась на всех рынках объектов коммерческой недвижимости и особенно на рынке офисных помещений.

прос на качественные офисные площади значительно уменьшился, рынок офисных центров стал рынком арендатора — арендные ставки существенно снизились, доля вакантных площадей выросла.

, , , - классификация московских офисов

Расхождение ориентиров Несоответствие спроса и предложения на казахстанском рынке офисных помещений вынуждает заказчиков покупать или арендовать помещения в бизнес-центрах по завышенным ценам. На долю же малого и среднего бизнеса выпадает размещение в съемных квартирах или домах, перестроенных под офис За последние 5 лет рост деловой активности в Казахстане в разы превысил объемы ввода в эксплуатацию офисных помещений. Отечественные застройщики в своем большинстве отдают предпочтение строительству жилья, поскольку реализация таких проектов более рентабельна.

Сроки окупаемости жилых комплексов варьируются от 1,5 до 2 лет, тогда как в бизнес-центрах эти показатели составляют порядка 6 лет. На реализацию одного проекта необходимо порядка млн долларов при средней площади 15 тыс. Иностранные инвесторы, выявив пробел в этом сегменте, ринулись его осваивать.

реализации программы «Всероссийская классификации бизнес-центров», была присвоена классность бизнес-центрам России.

Виной тому распространенная практика долевого строительства, которая ухудшает качество управления и является понижающим фактором для классности зданий. Количество бизнес-центров растет, но их качество хромает ввиду ряда причин. Основная — долевой принцип строительства, — заявил в ходе недавней встречи с журналистами директор брокерского подразделения . Невозможно единое управление зданием. При оценке классности . Согласно ее нормам здание класса А должно принадлежать одному собственнику.

Пока в нашей стране таким требованиям соответствует немного зданий и одним из примеров является бизнес-центр по ул. Правда, соинвестором выступила компания , но поскольку принадлежащая мобильному оператору часть здания используется в формате - - для собственного пользования , по мнению . На этот год заявлен выход на рынок 23 бизнес-центров и многофункциональных комплексов общей тыс. При этом по результатам трех кварталов в эксплуатацию введено лишь 6 из них. Есть и хорошие новости — с г.

«Классность» офисов

Утверждение списка объектов, а также сроков и методов проведения процедуры в Тюмени состоялось на прошлой неделе во время видеоконференции тюменских представителей гильдии по классификации: Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что классификация, во-первых, проводится бесплатно, а во-вторых, представители бизнес-центра сами себе не могут присвоить классность. Ее присуждает сертификационная комиссия.

Это коллегиальное решение экспертов, которое принимается путем голосованием.

Бизнес-центры в регионах России теперь могут получить знаки отличия по центра не смогут самостоятельно присвоить классность своему объекту.

Классификая БЦ - Гильдия управляющих и девелоперов Классификая БЦ - Гильдия управляющих и девелоперов Эксперты Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов присвоили классность 4 объектам офисной недвижимости Москвы. Эксперты Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов присвоили классность 4 объектам офисной недвижимости Москвы.

Классификация объектов деловой недвижимости ведется в рамках реализации Всероссийской программы классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД. Экспертами ГУД в Москве оцениваются бизнес-центры от кв. Арендопригодной площади, в которых более 1 арендатора. Оценивая объекты, специалисты рассматривают более 50 параметров. На сегодняшний день экспертами Гильдии управляющих и девелоперов присвоена классность 11 бизнес-центрам Москвы.

В ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Черноморского побережья. В планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока.

Бизнес-центр «Терминал»

Все новости Итоги прошедшей классификации офисной недвижимости оказались не самыми утешительными для владельцев бизнес-центров Самары. Остальные, по заключению экспертов, вовсе не поддаются классификации. Однако пока говорить о дефиците качественных офисных площадей в областной столице не приходится. Начиная с года по инициативе Гильдии управляющих и девелоперов специалисты в сфере коммерческой недвижимости провели экспертную оценку действующих бизнес-центров.

Работа комиссии завершилась недавно.

Аудитория бизнес-центров – офисные сотрудники с доходом значительно выше по территориальному признаку и классности бизнес-центров.

В дальнейшей перспективе — оценка офисной недвижимости Красноярска и Владивостока. Но все же это еще не завершенный продукт и нам сегодня необходимо продолжать планомерную работу по созданию законченного, единого реестра объектов офисной недвижимости страны. Напомним, в году Гильдия управляющих и девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главная цель классификации ГУД — формирование единой, прозрачной системы объектов офисного назначения, которая позволила бы установить уровень арендных ставок соответственно объему и качеству предоставляемых услуг.

Программа реализуется поэтапно и включает в себя создание единой базы бизнес-центров, создание сертификационных комиссий и разработку технологии проведения классификации в крупнейших городах России, проверку соответствия заявленной классности бизнес-центров условиям, принятым в системе классификации ГУД, присвоение классности объектам и в итоге - систематизацию данных, составление общего реестра объектом офисной недвижимости.

Сертификационная комиссия присваивает объектам класс сроком на два года.

ГУД классифицирует бизнес-центры Москвы

Классификация объектов офисной недвижимости ведется в рамках реализации Всероссийской программы классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД. В ходе проводимой оценки экспертами Сертификационной комиссии классифицированы следующие бизнес-центры столицы: Таким образом, в Казани сертифицировано 46 объектов офисной недвижимости.

Прекрасный БЦ. С очень классным корпоративным рестораном на первом этаже, где людей встречают, как на празднике. 1 отзыв. Были здесь .

Новости рынка недвижимости, Сергей Вишняков О чем говорят итоги классификации бизнес центров в Самаре? На прошедшей неделе в Самаре завершилась работа сертификационной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов по классификации бизнес-центров города. Всего за период с по годы эксперты ГУД присвоили классность 30 самарским офисные центрам.

По результатам проведенной оценки подтвердить заявленную классность удалось не всем объектам, это говорит о том, что класс бизнес-центра - величина не постоянная. В ходе последнего заседания комиссией было принято решение присвоить классность 9 объектам недвижимости. Несмотря на достаточно жесткую систему критериев, установленную ГУД при проведении аттестации, на практике дать однозначную оценку какому-либо объекту, как заявляют многие члены экспертной комиссии, представляется нелегкой задачей.

Присвоить же классность какому-либо объекту раз и навсегда, по их мнению, просто невозможно.

Ориентир для офисных центров

Добавить в закладки Каждый третий бизнес-центр Москвы морально устарел — в течение лет любой объект коммерческой недвижимости, если собственник не предпринимает никаких действий, теряет один уровень классности: А это значит, что даже при восстановлении экономики повышать арендные ставки в данных объектах не получится. Модернизация инженерных и телекоммуникационных систем.

Это ведет к уменьшению . Только замена некачественных труб на объекте свыше 20 тыс. Одно из наименее капиталоемких и быстроокупаемых мероприятий при проведении модернизации инженерии - установка светодиодного освещения.

17 бизнес-центров Санкт-Петербурга, Краснодара и Тюмени проверила комиссия и девелоперов на предмет соответствия классности объектов.

В числе экспертов комиссии свой взгляд на факторы классификации проектов бизнес-центров представила заместитель директора департамента коммерческой недвижимости Мария Сергиенко. Оживленную экспертную дискуссию вызвал вопрос о том, возможно ли в рамках как отдельно стоящего офисного здания, так и бизнес-центра в составе МФК обеспечить качество управления на уровне класса А, если в составе собственников проекта присутствует соинвестор.

По мнению Марии Сергиенко, состав владельцев проекта не может влиять на присвоение того или иного класса зданию: В рамках заседания также принято решение о присвоении классности восьми бизнес-центрам Москвы. В заседании Сертификационной комиссии приняли участие ведущие эксперты отрасли: В году ГУД разработала и приняла собственную базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России с целью проведения маркетингового анализа рынка и создала сертификационные комиссии, в состав которых вошли эксперты ГУД и ведущие игроки рынка недвижимости.

Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации ГУД. Ведется работа по созданию комиссий и баз объектов для классификации в других городах России.

Юлия Шеффер. Классификация Бизнес Центров. Отличия